Il mercato delle locazioni a Napoli – parliamo di contratti a medio e lungo termine – dopo diversi anni all’insegna del dinamismo sta raggiungendo una situazione che, a ragione, può essere definita di assestamento. A sottolinearlo ci hanno pensato i dati, divulgati all’inizio dello scorso mese di febbraio, di un’analisi dell’ufficio studi di uno dei principali gruppi di agenzie immobiliari a livello nazionale.
L’indagine, che ha preso in considerazione Milano, Roma e il capoluogo campano, ha portato alla luce come, all’ombra del Vesuvio, si stia verificando un progressivo ritorno, anche alla luce delle normative entrate in vigore nel 2025, dei proprietari alla locazione tradizionale. La domanda di case in affitto rimane rilevante ma, circostanza comune anche alle altre città analizzate, l’offerta rimane non adeguata.
I canoni sono in crescita ormai da diversi mesi. A quanto corrispondono? Sulla base di dati aggiornati allo scorso mese di aprile, la media, in città, è pari a 14,93 euro mensili al metro quadro. Ci sono punte minime pari a 9,45 euro/mq al mese e massime che, invece, corrispondono a 18,47 euro mensili per singolo metro quadro.
L’andamento dei prezzi degli affitti a Napoli
I canoni di affitto per le locazioni a medio e lungo termine a Napoli sono in crescita più o meno costante dal mese di agosto dello scorso anno. Se si guarda ancora più indietro e si prende in considerazione la differenza fra aprile 2025 e il quarto mese di quest’anno, si può notare una crescita dell’1,01%.
Il mese scorso, la quotazione per i canoni d’affitto a Napoli è stata la più alta registrata su tutto il biennio. Per trovare la più bassa, ad oggi, bisogna andare a guardare al mese di luglio 2024: in quei 30 giorni, la media richiesta dai proprietari che hanno proposto in affitto i propri immobili è stata pari a 14,08 euro mensili al metro quadro.
Le differenze tra le zone
Come in tutte le grandi città, anche a Napoli i canoni di affitto possono variare a seconda delle zone. Gli affitti più costosi si possono trovare in zone come Posillipo e Marechiaro, da sempre quartieri di lusso del capoluogo campano. Qui lo scorso mese di aprile sono stati registrati canoni medi attorno ai 17,81 euro al metro quadro.
Tra le zone più economiche per chi vuole prendere una casa in affitto a Napoli troviamo aree come Barra e Ponticelli. Qui per un affitto mensile si spendono circa 9,45 euro al metro quadro.
Canoni sotto alla media generale cittadina si possono apprezzare anche nella zona del centro direzionale e a Poggioreale, dove un affitto medio prevede una spesa di poco superiore agli 11 euro mensili al metro quadro, e a Scampia e Secondigliano. Qui, ogni mese, gli inquilini che scelgono di vivere in affitto pagano circa 10,79 euro al metro quadro.
Come risparmiare sul canone di affitto a Napoli?
I consigli per risparmiare sull’affitto all’ombra del Vesuvio sono gli stessi che valgono nelle altre grandi città. Necessario è innanzitutto valutare il maggior numero possibile di case. Un trucco ulteriore? Prendere in esame gli annunci di case in affitto a Napoli proposte da privati (scegliendo ovviamente siti verticali e referenziati ed evitando i gruppi social, dove non c’è alcun controllo).
Anche se le commissioni che le agenzie richiedono quando hanno a che fare con chi affitta sono più basse rispetto a quelle delle compravendite, ha comunque senso, quando possibile e in sicurezza, eliminarle dalle proprie spese personali o familiari.
Fondamentale, esattamente come quando si compra, è farsi consegnare i verbali delle ultime due o tre assemblee di condominio, così da farsi un’idea delle spese da sostenere per la gestione ordinaria.
